自古以来，在风水中就有“未看山时先看水，有山无水休寻地”的观点。对于具有水性的人来说，河流和湖泊的内湾处都容易藏气聚财。因此，靠近水泊的别墅也就更能给居者带来人气和财气。
水对于别墅的风水是至关重要的，人生来具有亲水性，最好能选择靠近水的别墅。在风水学上有“明堂聚水”之说，所以许多别墅都会在大门前方稍远处建造有喷水池、游泳池，或是自然的水池，第一为美化环境，使人心情舒畅，第二也是为了营造出尚佳的风水，使居住者在工作和亊业上能够得心应手。但需要注意的是，别墅靠近的水泊切忌是浑水，或是死水，否則会导致运势的下降。除了要求是淸水与活水以外，水流速度太快也会影响到人气和财气的聚集。
很多别蟹都修建在水边，亲水而居，这样既对健康有利，还会带来財运。但是如果别墅的前面有水，水中有亭，那么，就要使亭子与陆地相连接，既可以方便到亭中赏景，也不致让人产生孤立无援的感觉。另外，别墅的门窗最好不要面对水中的孤岛。为了营造居住者的私密性，别墅通常都会设置围墙，但在设置围墙时应该注意，围墙的高度不宜过髙，否则，会对别置风水产生不利的影响。从视觉美观的角度来看，如果围墙过髙，会影响别墅的视野。有的围墙甚至髙至屋檐或屋顶，看上去显得非常怪异，给人造成难以相处的狭隘之感。
从风水学角度而言，别墅围墙过髙是贫穷之相，会大大削弱住宅的气流和运势。一般来说，为了不影响采光和通风，别墅的围墙髙度在1.5米左右比较合适。要想使别墅具有藏风聚气的效果，别墅与围墙应该当保持适当的距离，如果两者靠得过近，会产生强烈的压迫感，容易使居住者精神紧张，并产生压抑感，也会对通风和采光造成不利影响。围墙靠住宅过近在风水学中被视为凶相。如果无法改变围墙的位置，可以在围墙的材料上下一些工夫。在设置围墙时，应选择实用、坚固的材料，还要考虑安全性和通风、采光的霈求。用金属网、石砖、木栏杆，或者用小树围成围墙，都是不错的选择。
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